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商品訊息描述
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規格:約好用推薦20 cm(寬) x 12 cm(厚) x 9 cm(高)
款式:咖啡色/酒紅色質感壓紋 (任選)
產地:台灣
貼心注意事項：
較適用軟包抽取式面紙。
商品為強力磁鐵，請小心瞬間吸力，避免手指夾到。
心得 商品為強力磁鐵，須遠離磁性物品及電子儀器: 信用卡、磁卡、手機、電腦、精密儀器等，請遠離至少15公分以上。
商品訊息特點
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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
購物（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
棒球場上有些「不能說的秘密」，通常是潛規則，例如：比分大不能盜壘，後段局數比分大不能短打，全壘打後不能甩棒等等，這些都很容易讓對方打者或投手「抓狂」，也成為棒球「次文化」的一部分。
以昨天中信兄弟與統一獅隊交手為例，中信兄弟在領先10分以上還盜壘，這也引發獅隊總教練黃甘霖不滿，加上兩隊觸身球也過多，才會導致原本要砸蔡奕玄，結果反變成唐肇廷被丟後情緒失控，兩隊人馬板凳清空的戲碼。
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其實這樣的戲碼在大聯盟並不常見，但東西方文化大不同，尤其是這一兩年中職都是打高投低，所以才會引發不少破壞「潛規則」的爭議。
日本職棒2013年幫助樂天金鷹奪冠的田中將大，到美國洋基隊發展後，就已經不再有怒吼的動作，因為他知道，在美國，你對著打者「拉弓」等行為，一定會讓自己隊友被丟，所以他會遮著手套怒吼。
田中將大解決危機後狂吼。（圖／?美聯社／?達志影像）
此外，日本職棒球隊短打戰術是很平常的事，但若在大聯盟，領先超過5分以上還短打，甚至盜壘，都會引發「還想拿分」的誤會，不丟人洩憤，應該也很難。
而台灣好手陽岱鋼今年6月15日對戰軟銀，被森唯斗丟到頭部觸身球，引發兩隊差點大亂鬥，據傳森唯斗過去曾被他打過再見安打，加上陽岱鋼去年在例行賽關鍵戰役，連續2次精彩守備，加上不是隸屬同聯盟，因此可能「報復」，但或許是控球不夠好，才引發「爆頭」事件。
藍鳥隊好手Jose Bautista在2015年季後賽對遊騎兵隊開轟後，霸氣甩棒，之後就被遊騎兵隊徹底認為是「死敵」，也引發Rougned Odor之後對他出拳「制裁」。
更別提若投手控球不好，太多次觸身球發生，也會引發對手不爽，板凳清空。你以為他們不會記仇？那就錯了。
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